Ali Ağaoğlu ‘Hissem iskontolu’ demişti. Borsa’da iskontonun da iskontosu oluştu. 2026 yılı Nisan ayında 21.10 lira fiyatla talep toplayan ve Borsa’da işlem görmeye başladıktan sonra sadece ilk gün yükselme başarısı gösteren Ağaoğlu’nun GYO’su, tam 5 aydır düşüş kanalından çıkamayarak 2026 yılının halka arzları arasında rekor kırdı.Hisse son olarak 11.60 liraya kadar düşerek 1 milyona yakın yatırımcısını hayal kırıklığına uğrattı. Oysa ki Ağaoğlu, hisse ilk halka arz olurken, yüzde 20’ye yakın iskonto yaptık’ diyordu. Borsa Ağaoğlu’nun yüzde 20’lik iskontosunun üzerine yüzde 50 iskonto daha yaptı.Ercan İnan'ın haberhürriyeti'ndeki yazısına göre Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ilk halka açılırken, öz sermayesi 15.7 milyar lira olarak belirtildi. Halka arz ise 12.559 milyar lira üzerinden gerçekleştirildi. ‘Yüzde 20 iskontolu satış yapıyoruz denildi.Şirketin yüzde 25.1’i halka arz edilirken, şirket hissedarları 1 yıl boyunca yeni ihraç yapmayacaklarına, Borsa’da ilave hisse satmayacaklarına yönelik olarak da söz verdi. Ancak son verilere göre AAGYO’nun halka açıklık oranının yüzde 34’ü geçtiği tespit edildi.Bu ilave satışın nereden geldiği belirlenemezken, yüzde 20 iskontolu olduğu iddia edilen 12.559 milyar liralık piyasa değeri ise 8 milyar lira düzeyine kadar geriledi. Yani Borsa yüzde 20 iskontonun üzerine yüzde 50 iskonto daha yaptı.Halka arz öncesi şirketten yapılan açıklamada ‘1 yıl boyunca, Şirket paylarının dolaşımdaki pay miktarının artmasına yol açacak şekilde (bedelli ve bedelsiz sermaye artırımları da dahil olmak üzere) satışa veya halka arza konu edilmeyeceği taahhüt edilmiştir. Halka Arz Eden Pay Sahipleri, Şirket paylarının Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamasından itibaren 1 (bir) yıl süreyle, dolaşımdaki pay miktarının artmasına yol açacak şekilde yeni bir satış veya halka arza konu etmeyeceğini, sahip olduğu payları Borsa İstanbul’da veya Borsa İstanbul dışında satmayacağını taahhüt etmiştir. Halka Arz Eden Pay Sahipleri, ayrıca, izahnamenin onay tarihinden itibaren 180 gün boyunca borsada satışı da kapsayacak şekilde, paylarını borsa dışında satmayacağını, başka yatırımcı hesaplarına virmanlamayacağını da taahhüt etmiştir’ denilmişti.Halka arz fiyatının altına çekilmeleri önlemek amacıyla da toplam halka arz tutarının yüzde 20’si kadar günlük geri alım emri girileceği vurgulanmıştı. Ancak geri alım tutarları, söz verilen hacimlere ulaşmadı. Bu arada halka açıklık oranının da arttığı dikkati çekti.KİRA GELİRİ TOPLUYORAğaoğlu’nun kötü performansı ile dikkat çeken şirketi, 19.12.2023 tarihinde Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hizmetleri A.Ş.’den kısmi bölünme suretiyle 210 milyon 971 bin lira sermaye ile kuruldu.Söz konusu bölünme işlemiyle My World Andromeda Residence, My Home Ataşehir, Eltes Gold, My Newwork, Maslak 1453, My Home Maslak, My Town Ispartakule, My Office 212, My City Bahçelievler, Çekmeköy Park projelerinde yer alan bazı bağımsız bölümler ve Ataşehir’de yer alan arsalar defter değerleri üzerinden Şirket’e devredildi.Daha sonra, My Country ve My World Europe’de yer alan bazı bağımsız bölümler satın alınarak portföye dahil edildi. Portföyündeki taşınmazların gerçeğe uygun değerleri tespit edildi.My World Andromeda Residence’da bulunan bağımsız bölümlere 3.508 milyar lira, My Office Ataşehir’e 1.367 milyar lira, Eltes Gold’a 589.8 milyon lira, My Newwork’e 6.470 milyon lira, Maslak 1453’e 1.7 milyar lira, My Home Maslak’a 1.082 milyar lira, My Town Ispartakule’ye 289.9 milyon lira, My Office 212’ye 57 milyon lira, My City Bahçelievler’e 573 milyon lira değer biçildi. Çekmeköy Park 2.643 milyar liralık defter değeri ile dikkat çekti. Sonuç olarak toplamda 19 milyar 509 milyon liralık ev ve arsa olduğu belirlendi.Şirketin borçları düşüldükten sonra varlıkların net değeri 15.7 milyar lira olarak belirlendi. Ancak şu an Borsa’da Ağaoğlu’nun listelenen bu evlerine 8 milyar lira değer biçiliyor. Basit bir anlatımla Ağaoğlu’nun 15.7 milyon lira eder dediği bir daire artık 8 milyon liradan satılıyor.Ağaoğlu Maslak’ta yıl başında 20 milyon lira olan bir dairenin fiyatının belki artmadığı ancak 10 milyon liraya da düşmediğine dikkat çekilirken, Borsa performansına yönelik şu değerlendirme yapılıyor:Ya fiyat tespit raporunda şirket değerlemesi için kullanılan hesaplamalar yanlıştı.Ya da sektör dinamikleri o kadar değişti ki evlerin değeri gerçekten düştü ve Borsa da bunu fiyatladı.Ya da Borsa yatırımcısı şirketin defter değerini umursamıyor, genel trende bakıyor ve elindeki hisseleri satıyor.
100 KİLOLUK ORKİNOS AVLADIAli Ağaoğlu, Sığacık’ta Target isimli tekneyle ava çıktı ve yaklaşık 100 kiloluk orkinos yakaladı. Dev orkinos, özel olarak hazırlanarak Ağaoğlu’nun İstanbul’daki evine gönderildi.Sabahın ilk saatlerinde denize açılan Ağaoğlu, büyük bir sabır ve mücadele örneği sergileyerek yaklaşık 100 kilogramlık dev mavi yüzgeçli orkinosun sahibi oldu. Sığacık açıklarında tutulan dev av ziyan olmadı. Ağaoğlu'nun oltasına takılan 100 kiloluk orkinos, özel olarak hazırlandıktan sonra İstanbul'daki malikanesine gönderildi.
100 KİLOLUK ORKİNOS AVLADIAli Ağaoğlu, Sığacık’ta Target isimli tekneyle ava çıktı ve yaklaşık 100 kiloluk orkinos yakaladı. Dev orkinos, özel olarak hazırlanarak Ağaoğlu’nun İstanbul’daki evine gönderildi.Sabahın ilk saatlerinde denize açılan Ağaoğlu, büyük bir sabır ve mücadele örneği sergileyerek yaklaşık 100 kilogramlık dev mavi yüzgeçli orkinosun sahibi oldu. Sığacık açıklarında tutulan dev av ziyan olmadı. Ağaoğlu'nun oltasına takılan 100 kiloluk orkinos, özel olarak hazırlandıktan sonra İstanbul'daki malikanesine gönderildi. 
